Le projet s’inscrit dans un programme global et porte sur la réalisation des bâtiments I, J et N, situés sur la frange Nord de l’îlot 2A. Ces trois volumes constituent les angles Nord-Ouest et Nord-Est de l’ensemble, assurant une continuité urbaine structurante.

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Organisation du programme et mixité

L’opération articule trois entités distinctes mais complémentaires :

• Le bâtiment I : 38 logements en accession.

• Le bâtiment J : 33 logements locatifs.

• Le bâtiment N : Une résidence étudiante de 127 logements, répartis du R+1 au R+6.

La résidence étudiante occupe une position centrale : elle déploie sa façade principale le long de la contre-allée en pente et marque les angles stratégiques sur l'avenue Foch et la rue Jean Hémard. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié aux zones de vie collective et aux services, garantissant le bon fonctionnement et la convivialité de la résidence.

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L’écriture architecturale différencie les fonctions tout en maintenant une cohérence d'ensemble :

• La Résidence Étudiante : Les façades présentent une composition rigoureuse de fenêtres verticales, rythmées par des volets coulissants en bois. Ce dispositif apporte un relief naturel et chaleureux à la paroi.

• Les logements (I et J) : En retour d’angle, l'architecture s'ouvre davantage. Elle s'exprime par un jeu de balcons linéaires ou isolés, de terrasses et de loggias qui viennent ponctuer et dynamiser les volumes.

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Le projet intègre des solutions techniques et paysagères durables :

• Énergies renouvelables : Des capteurs ECS (Eau Chaude Sanitaire) sont implantés sur les bâtiments I et N, directement intégrés aux pignons de toiture en façade.

• Toitures végétalisées : Les terrasses sommitales sont traitées comme des zones accessibles et plantées. Ces jardins suspendus offrent aux habitants des espaces communs de qualité, propices à la détente et aux échanges en plein air.